economia

Leve aumento de la vacancia en centros logísticos por mayor superficie en oferta

Por Agencia Télam

26-07-2020 01:30

El mercado de centros logísticos registró un leve incremento en la tasa de vacancia en el primer semestre que se debe al crecimiento de la superficie ofertada, de acuerdo con un informe privado.

La tasa de vacancia del primer semestre del año llegó a 17,6%, lo que representa un punto porcentual por encima del registrado en el segundo semestre de 2019.

"Esto muestra una tendencia alcista dentro de la superficie ofertada. La mayor disponibilidad se dio en el Triángulo San Eduardo con 175.202 m2, seguido por Zona Sur con 129.243 m2. Dentro de la superficie ofertada, la mayor parte responde a disponibilidades que oscilan entre 10.000 y 25.000 m2", explicó Lucas Desalvo, gerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

Según el último informe Market Beat Industrial elaborado por Cushman & Wakefield, "el primer semestre de 2020 trajo nuevos desafíos para el sector logístico, producto del aceleramiento de la demanda a través de los canales de e-commerce, iniciando así un camino hacia la creación del hábito de consumo bajo esta experiencia de compra".

El sector logístico se preparó en los últimos años para el crecimiento del comercio electrónico y se impulsó la construcción de centros logísticos, por lo cual pese a que se acelera la tendencia de consumo online esto no llega a incidir en la vacancia.

"El 83% de la superficie desocupada se registró en el Triángulo San Eduardo, la mayor parte producto de inquilinos que movieron sus centros de operación a la Zona Sur", detalló Santiago Isern, broker senior del área Industrial de la compañía.

En cuanto a los precios de alquiler, el más alto es el de Zona Norte, que se mantiene estable en 5,6 US$/m2 por mes; seguido por Zona Sur, donde el promedio ponderado es de 5,4 US$/m2; y Zona Oeste se ubica en 4 US$/m2.

El sector es considerado actividad esencial, por lo cual continúa en actividad desde el inicio del aislamiento obligatorio, lo cual "es una ventaja competitiva del activo logístico, ya que se pudo seguir operando con protocolos especiales".

Al cierre del período, el mercado de renta de centros logísticos clase A está compuesto en un 56,6% por operadores logísticos, 26,6% consumo masivo y 10,6% retail.

En tanto, se registran 787.000 m2 de centros logísticos propios de las empresas, fuera del mercado de renta, de los cuales el 60% corresponde a retail.

Respecto del panorama a futuro, hay al momento 287.120 m2 en construcción -que se encuentran pausados por las medidas de aislamiento-, de los cuales el 56% se ubica en Zona Norte, el 24% en Zona Oeste y el 20% en Zona Sur.

Por último, la superficie en proyecto es actualmente de 795.617 m2, supeditados en parte a la evolución del mercado en los próximos meses. (Télam)